銀行ローン基礎知識

借り換えとは、別のローンを組んで、今のローンを一括返済することです。住宅ローンに多く利用されます。どんな特徴があるのでしょう？

借り換えには、もちろん手間と費用がかかります。お金をかけてまで借り換えをするにはどんなメリットがあるのでしょう？月々の返済額を減らすために、既存のローンより低金利のローンに借り換えたり、今後のことを考えて繰上返済の手数料が安いローンに借り換えたりといった理由が挙げられます。ただ、住宅ローンの見直しは借り換えだけではありません。繰上げ返済という選択肢もありますし、自分がなぜ借り換えをするのか、目的を明確にしてから借り換えを行いましょう。

新規に住宅を購入する時とは違い、借り換えは、自分で直接、金融機関に借入を申し込むことが多いです。必要書類も自分で揃える必要がありますが、基本的には、担当者の指示に従っておこなえば、問題になることはありません。借り換えローンの内容も様々なので、申し込み資格があるのかや、金利、手数料の体系については事前にきちんと確認しましょう。審査にかかる時間も、銀行によって異なるので、時間にも余裕をもって検討することが大切です。

新しくローンを組むことになりますので、当然、諸費用が発生します。主な内訳としては、抵当権抹消費用、登録免許税、融資手数料、司法書士手数料、印紙代などです。保証料がかかる場合もあり、それぞれの金額は、借入額や期間、銀行によって異なります。保証料がかからない場合は、おおよそ20―30万円程度を目安に考えればよいでしょう。