銀行ローン基礎知識

借り換えとは、別のローンを組んで、今のローンを一括返済することです。住宅ローンに多く利用されます。どんな特徴があるのでしょう？

銀行ローンとは、銀行からお金を借りるということなので、もちろん利息を支払わなければなりません。利息のことを金利といいますが、元金に利率をかけて算出されます。返済額は、金利と返済期間、借入金額によって計算されます。当然、金利が高く、返済期間が長く、借入金額が多いほど、総返済額も多くなります。少しの利率の違いや、期間の違いが後々大きな影響を与えることになりますので、まずはいろいろとシュミレーションをして、実際の返済額をしっかりと確認しましょう。

返済方法は大きく、元利均等返済と元金均等返済に分けられます。同じ条件で借り入れても、返済方法によって、返済総額は変ってきます。銀行やローンの種類によっては、利用できない返済方法もあるので、事前に確認しましょう。どちらを選ぶかは、自分のライフスタイルが基準となります。夫婦共働きをしている間に多く返したいのなら元金均等返済、月々の家計を管理しやすくしたいのなら元利均等返済を選ぶと良いでしょう。

ローンを組むと、利息だけでなく、諸費用がかかります。印紙代は契約書に貼るものですが、借入額によります。保証料は、万一ローンを返せなくなった場合、保障会社に弁済してもらうために払う手数料です。住宅ローンの場合、そのほかにも、融資手数料、登録免許税、登記手数料、団体信用生命保険料などがあり、物件購入価格の5-10％ほどにもなります。諸費用についても、細かく事前に調べておきましょう。