銀行ローン基礎知識

住宅ローン以外にも、様々なローンがあります。各ローンの特徴をしっかりと理解しましょう。

毎回返済する元金は一定で、利息分だけが減少していくシステムです。最初のころは、利息分が多いので支払い金額も大きくなりますが、返済回数が多くなり、元金が減るにつれて金利の額も減少していきます。働き盛りのころに頑張って返しておけば、繰上返済もしやすくなり、早めにローン完済ができるのもメリットです。同じ期間であれば、元利均等返済に比べると、総返済額は少なくなります。

毎月の返済額は完済まで同じで、最も一般的な返済方法です。返済額は一定ですが、元金と利息は、返済額が均等となるように上手く組み合わされていて、返済回数が増えるたびに、元金が増え、利息が減少していく仕組みになっています。毎月、決まった金額を返済すればよいので、先を見越した返済計画がたてやすくなります。総返済額は、元金均等返済に比べて多くなってしまうというデメリットがあります。

家族の中から、二人以上で一緒に資金を返済できる方法です。名義人が２人以上いることになるので、契約書も名義人数分だけ必要です。2世代にわたって返済していく親子リレー返済より、多くの融資が可能で、共有部分も明確になります。ただ、所有権に関しては、先に登記した人が権利を持つので、共有名義で登録する必要があります。そうしないと、後々贈与税などがかかることにもなりますので、気をつけましょう。